กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้ หรือ “AXTRART” ได้เข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเป็นที่เรียบร้อย หลังผ่านการแปลงสภาพจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าโลตัสส์ รีเทล โกรท หรือ LPF เพื่อขยายโอกาสสู่การเติบโตอย่างยั่งยืน โดยอาศัยจุดเด่นในฐานะทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่มีมูลค่าตลาดสูงติดอันดับ 1 ใน 4 ในดัชนี PF&REIT ของไทย ด้วยมูลค่าสินทรัพย์รวมมากกว่า 32,000 ล้านบาท พร้อมสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงแก่ผู้ถือหน่วยในระยะยาว
นายสานต่อ มุทธสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้ พร็อพเพอร์ตี้ รีท จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ AXTRART เผยว่า “หลังจาก ‘AXTRART’ ได้รับโอนสินทรัพย์และภาระจาก ‘LPF’ ผ่านการแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาฯ ‘LPF’ เป็น ‘AXTRART’ เมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายนที่ผ่านมา ส่งผลให้ AXTRART อยู่ในดัชนีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (PF&REIT) ด้วยมูลค่าตลาดสูงติดอันดับ 1 ใน 4 ของไทย ผ่านการลงทุนในห้างค้าปลีก Lotus’s รวม 23 สาขา ในทำเลศักยภาพทั่วประเทศ มีพื้นที่ให้เช่ากว่า 340,000 ตร.ม. และมูลค่ารวมมากกว่า 32,000 ล้านบาท ซึ่งบริหารงานโดย บริษัท แอ็กซ์ตร้า ฟิวเจอร์ ซิตี้ พร็อพเพอร์ตี้ รีท จำกัด หรือ “AXTRARM” ผู้จัดการกองทรัสต์ที่มีความเชี่ยวชาญในการบริหารจัดการและการลงทุนอสังหาฯ ประเภทค้าปลีกโดยเฉพาะ”
AXTRART เข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยวันแรก ในวันที่ 12 ธันวาคม 2567 โดยหน่วยทรัสต์ที่เสนอขายให้แก่กองทุนรวม LPF จะถูกจ่ายคืนให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนเดิม ที่มีชื่อปรากฏในทะเบียนผู้ถือหน่วยลงทุน ณ วันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วย ภายใต้อัตราสับเปลี่ยนเท่ากับ 1 หน่วยเดิมของกองทุนรวม LPF ต่อ 1 หน่วยใหม่ของกองทรัสต์ AXTRART รวม 2,337,282,928 หน่วย
“นอกจากนี้ การแปลงสภาพจากกองทุนรวมอสังหาฯ สู่กองทรัสต์ สามารถลดภาระค่าใช้จ่ายจากค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม เพิ่มผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยได้มากขึ้น และที่สำคัญ AXTRART มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลไม่น้อยกว่าปีละ 4 ครั้ง ในอัตราไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วของรอบปีบัญชี สำหรับจุดเด่นของ AXTRART ภายหลังการแปลงสภาพ ได้แก่ โอกาสในการลงทุนเพิ่มเติมทั้งในและต่างประเทศ รวมถึงทรัพย์สินคุณภาพประเภทค้าปลีกบนทำเลศักยภาพ จึงมีโอกาสสร้างการเติบโตที่สูงขึ้น ทั้งยังสามารถกู้ยืมในอัตราที่สูงกว่ากองทุนรวมฯ ในอัตรากู้ยืมเงินลงทุน 35% ของสินทรัพย์รวม (60% หากได้รับ Credit rating ระดับ Investment Grade) เพิ่มโอกาสการขยายพอร์ตโฟลิโอธุรกิจเพื่อสร้างผลตอบแทนที่มากขึ้น รวมทั้งกองทรัสต์มีรูปแบบการบริหารที่เป็นสากล สร้างความน่าเชื่อถือและดึงดูงนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศมากขึ้น”
ตลอดช่วงเวลาที่ผ่านมา AXTRART สามารถสร้างรายได้จากการเช่าพื้นที่กว่า 2,800 ล้านบาทต่อปี โดยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 มีรายได้รวมกว่า 1,461 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันกองทรัสต์ฯ บริหารพอร์ตโฟลิโอสินทรัพย์ของศูนย์การค้า Lotus’s ทั้ง 23 โครงการ ครอบคลุมพื้นที่ทั้งกรรมสิทธิ์ (Freehold 80%) และสิทธิการเช่า (Leasehold 20%) กับพื้นที่ให้เช่ารวมกว่า 340,000 ตร.ม. ประกอบด้วย
- โครงการที่ลงทุนในกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคาร จำนวน 14 โครงการ ได้แก่ ศรีนครินทร์ กระบี่ ประชาชื่น รังสิต คลอง 7 ทุ่งสง สิงห์บุรี ปราณบุรี มหาชัย แม่สาย ระนอง ภูเก็ต ศาลายา นครศรีธรรมราช และนวนคร
- โครงการที่ลงทุนในกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคารบางส่วนควบคู่กับสิทธิการเช่าที่ดิน จำนวน 2 โครงการ ได้แก่ สมุย และพิษณุโลก
- โครงการที่ลงทุนในกรรมสิทธิ์อาคารและสิทธิการเช่าที่ดิน จำนวน 6 โครงการ ได้แก่ อมตะนคร เพชรบูรณ์ ลำลูกกา คลอง 6 เสนา รังสิต-นครนายก และบางปู
- โครงการที่ลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดินและอาคาร จำนวน 1 โครงการ คือ โครงการพระราม 1
“การแปลงสภาพจากกองทุนรวมฯ LPF เป็น AXTRART ไม่เพียงเพิ่มโอกาสรับผลตอบแทนสูงขึ้นให้แก่นักลงทุนเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสร่วมเติบโตในธุรกิจค้าปลีก ที่มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง ด้วยปัจจัยจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว อีกทั้ง การมีสินทรัพย์บนทำเลศักยภาพที่ยังช่วยลดความเสี่ยงเรื่องการต่อสัญญา สร้างรายได้ที่มั่นคง พร้อมเปิดโอกาสปรับเพิ่มค่าเช่าหรือขยายพื้นที่ในอนาคต”
นายสานต่อ กล่าวสรุป
