แนวคิดด้านความยั่งยืน (ESG) ที่ว่าด้วยการทำธุรกิจที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อม (Environment) สังคม (Social) และ ธรรมาภิบาล (Governance) ได้เข้ามามีบทบาทอย่างมากกับทุกอุตสาหกรรมในไทย โดยเป็นทั้งโอกาสใหม่ และหนทางของความอยู่รอดในยุคที่ธุรกิจแข่งขันสูง เช่น อุตสาหกรรมท่องเที่ยว ที่วันนี้การจัดการห้องพักไปจนถึงแพ็คเก็จท่องเที่ยวแนวเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมจะได้รับการตอบรับเป็นอย่างมากและมีแนวโน้มเติบโตสูงในอนาคต
นอกจากจะสร้างโอกาสใหม่ การทำโปรดักท์ที่ตอบโจทย์สังคมและสิ่งแวดล้อมยังเป็นทางรอดให้กับอีกหลายกลุ่มธุรกิจ โดยเฉพาะในตลาดอาคารสำนักงานซึ่งซัพพลายเดิมที่เป็นพื้นที่ว่างค้างอยู่ในตลาด โดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรด C และ B ซึ่งส่วนใหญ่เป็นอาคารที่เปิดให้บริการมานานแล้วยังไม่ได้มีการรีโนเวตให้ทันสมัยตามความต้องการของผู้เช่าในปัจจุบัน ขณะที่ซัพพลายใหม่มีเติมเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในช่วงปี 2566-2567 จึงกลายเป็นโจทย์ที่ไม่ง่ายที่เจ้าของอาคารจะรับมือกับการแข่งขันที่รุนแรงในปีนี้
Krungthai COMPASS ประเมินสถานการณ์ธุรกิจสำนักงานให้เช่าในช่วงปี 2566-2567 ว่าแนวโน้มแข่งขันรุนแรง ทั้งจากการชะลอตัวของความต้องการเช่า ซึ่งเป็นไปตามจากกระแสของธุรกิจที่เน้นความยืดหยุ่นในการทำงาน และเปิดโอกาสให้พนักงานทำงานที่บ้านมากขึ้น (WFH) อีกปัจจัยที่ส่งผลให้การแข่งขันสูงมาจากแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของพื้นที่อาคารสำนักงาน ประมาณ 460,000 ตร.ม. พร้อมทั้งคาดการณ์ว่า ความต้องการเช่าออฟฟิศสำนักงานจะชะลอตัวลงจากอยู่ที่ปีละ 128,000 ตร.ม. ในปี 2559-2563 มาอยู่ที่ปีละ 50,000 ตร.ม. เท่านั้นในช่วงปี 2566-2567
แนวโน้มราคาค่าเช่าลด
ปัญญา เจนกิจวัฒนาเลิศ กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกอาคารสำนักงาน ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย คาดการณ์ตลาดอาคารสำนักงานเข้าสู่ช่วงที่ท้าทายจากจำนวนซัพพลายที่เพิ่มขึ้น แม้จะมีความต้องการใช้พื้นที่เพิ่มขึ้น แต่อัตราการเช่าก็ยังไม่เติบโตไม่ทันกับซัพพลายในตลาด
ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ได้รายงานตัวเลขค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารย่านศูนย์กลางธุรกิจไว้ซึ่งสะท้อนภาพรวมของตลาดอาคารสำนักงานที่แข่งขันสูง โดยรวมลดลงเหลือ 929 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน และอัตราการครอบครองเฉลี่ย 82%
หากแยกเป็นรายย่านจะพบว่า เพลินจิต-ชิดลม-วิทยุ ค่าเช่าสูงสุดที่ 1,055 บาท พร้อมอัตราค่าเช่าที่เติบโตสูงสุด ที่ 2.8% ปีต่อปี
ย่านนานา-อโศก-พร้อมพงษ์ มีอัตราการครอบครองลดลง 1.5% ไตรมาสต่อไตรมาส และ 5.5% ปีต่อปีย่านสีลม-สาทร-พระราม 4 ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ ที่ 662 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน อัตราการครอบครองเฉลี่ย 74%
ย่านเพชรบุรี-พระราม 9-รัชดา ค่าเช่าเฉลี่ย 726 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน และ อัตราการครอบครองพ้นที่ 80% ย่านพหลโยธิน-วิภาวดี มีการครอบครองพื้นที่เฉลี่ยอยู่ที่ 75% ส่วนย่านบางนา-ศรีนครินทร์ ค่าเช่าลดลง 3.2%
ทั้งนี้ทางเลือก ทางรอด ท่ามกลางการแข่งขันสูงเช่นนี้ เจ้าของและผู้บริหารอาคาร สามารถทำได้ใน 2 แนวทาง
รีโนเวตตึกใหม่ เติมเทคโนโลยีและดีไซน์
การรีโนเวตอาคารด้วยดีไซน์ทันสมัย และเพิ่มความไฮเทคเข้าไป จะทำให้อาคารมีภาพลักษณ์ที่แตกต่างไปจากเดิม พร้อมทั้งยังสามารถปรับค่าเช่าได้มากขึ้นจากการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงอาคารให้น่าอยู่ และตอบโจทย์สำนักงานยุคใหม่มากขึ้น
กรีน ออฟฟิศ เพิ่มมูลค่าสำนักงานให้เช่า
Green Building หรือ Green Office กำลังเป็นที่จับตามอง เพราะอยู่ในกระแสของการทำธุรกิจสมัยใหม่นั่นคือ ESG ที่ไม่ใช่แค่เช่าอาคารโดยพิจารณาถึงความสวยงามเท่านั้น แต่ยังมองถึงตัวชี้วัดในด้านต่าง ๆ เช่น การประหยัดพลังงาน การบริหารจัดการน้ำและของเสีย การจัดการขยะ ไปจนถึงการมีพื้นที่สีเขียวไว้เป็นที่พักผ่อนหย่อนใจระหว่างการทำงาน
ข้อดีของ Green Office ที่ Krungthai COMPASS รายงานไว้ คือ การกำหนดอัตราค่าเช่าได้สูงขึ้น 20-30% รวมทั้ง เป็นอาคารที่ประหยัดพลังงานได้ดีกว่าสำนักงานทั่วไป ทำให้อาคารในคอนเซ็ปต์ของ Green Office มีโอกาสคืนทุนเร็วกว่าสำนักงานทั่วไป 2-3 ปี
