ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในบรรยากาศของความไม่แน่นอน และปัจจัยที่เกินจะควบคุมอย่างดอกเบี้ยขาขึ้น และสถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อซื้อบ้าน ส่งผลให้กำลังซื้อแผ่วลง แต่ละบริษัทฯ จึงต้องออกมาโหมแคมเปญลดแลกแจกแถมกันกระหน่ำ เพื่อดึงรายได้ และยอดขายสุดท้ายผลงานที่ออกมาในไตรมาสแรกของปี 2567 บทสรุปคือดีเกินคาดไปดูกันว่า แบรนด์ไหน เดินเกมกลยุทธ์กันอย่างไร
แคมปัสคอนโด ดันยอด ASW
บมจ.แอสเซทไวส์ หรือ ASW ประกาศผลงานไตรมาส 1 ปี 2567 ด้วยยอดรายได้รวม 1,758 ล้านบาท และมียอดขาย 6,269 ล้านบาท เติบโตกว่า 65%
ผลงานดังกล่าวมาจากการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2566 ได้แก่ โครงการเคฟ ทาวน์ โคโลนี (Kave Town Colony) ติด ม.กรุงเทพฯ มูลค่าโครงการ 1,800 ล้านบาท รวมถึงโครงการ แอซโมท คาเนล รังสิต (Atmoz Kanaal Rangsit) ที่อยู่ในโซนรังสิต
การตอบรับของยอดขายจากการเจาะกำลังซื้อได้ตรงกลุ่มทำเลใกล้สถาบันการศึกษา ทำให้ ASW รุกเปิดโครงการใหม่ในไตรมาส 2 ปี 2567ด้วยคอนเซ็ปต์เดียวกัน โดยเตรียมเปิดขาย 2 คอนโดฯ ใหม่ มูลค่าโครงการรวม 2,460 ล้านบาท
เริ่มที่โครงการ เคฟ ลูมินัส บางมด (Kave Luminous Bangmod) จำนวน617 ยูนิต ใกล้มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (บางมด) มูลค่าโครงการ 1,300 ล้านบาท และโครงการ เคฟ เจเนซิส นครปฐม (Kave Genesis Nakhonphathom) จำนวน 627 ยูนิต ใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัลนครปฐม และมหาวิทยาลัยศิลปากร มูลค่าโครงการ 1,160 ล้านบาท
ลักซ์ชัวรีและซูเปอร์ลักซ์ชัวรี หนุน SIRI โต 20%
ในไตรมาสแรกของปี บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI ทำผลงานได้ดีจากรายได้รวม อยู่ที่ 10,170 ล้านบาท โตขึ้น 20% เมื่อเทียบจากไตรมาสเดียวกันของปีที่ผ่านมา
โปรดักท์ดาวรุ่งมาจากโครงการบ้านเดี่ยวระดับลักซ์ชัวรีและซูเปอร์ลักซ์ชัวรี นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา, โครงการบูก้าน พระราม 9 – เหม่งจ๋ายที่ปิดการขายภายใน 1 วัน นับเป็นรายได้จากการขายโครงการที่เพิ่มขึ้นถึง 32% อยู่ที่ 8,901 ล้านบาท
วิชาญ วิริยะภูษิต ประธานผู้บริหารสายงานการเงิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI กล่าวว่า บริษัทฯ มีกำไรสุทธิในไตรมาสแรกอยู่ที่ 1,315 ล้านบาท ซึ่งเป็นการสร้างผลกำไรที่ดีท่ามกลางการแข่งขันที่รุนแรงและภาวะตลาดอสังหาฯ ที่เริ่มฟื้นตัว รวมทั้งการวางกลยุทธ์บริหารจัดการพอร์ตสินค้าพร้อมขายอย่างมีประสิทธิภาพ
โดยไตรมาส 2 เตรียมเปิดตัว 11 โครงการใหม่ มูลค่าโครงการรวม 12,000 ล้านบาท อาทิเช่น แบรนด์ใหม่ ELSE เจาะตลาดแนวราบ และ PYNN เอ็กซ์คลูซีฟ คอนโด
กลุ่มพรีเมียมเสริมแกร่ง ‘พฤกษา โฮลดิ้ง’
พฤกษา โฮลดิ้ง สร้างรายได้ 4,171 ล้านบาท และยอดขาย 3,374 ล้านบาทโดยโปรดักท์ที่ดึงกราฟให้ดีขึ้นมาจากบ้านเดี่ยว ระดับพรีเมียม ที่ทำยอดขายได้ 1,342 ล้านบาท เติบโต ประมาณ 16% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้ในไตรมาสๆ ไป แผนการเปิดตัวโครงการใหม่จะเพิ่มสัดส่วนสินค้าในกลุ่มพรีเมียม ระดับราคามากกว่า 7 ล้านบาท เป็นสัดส่วนประมาณ 50% ของพอร์ต
โดยมีแผนการเปิดโครงการใหม่ 8 โครงการ มูลค่า 9,000 ล้านบาท ซึ่งเปิดไปแล้วคือ โครงการเดอะปาล์ม บางนา-วงแหวน 2 และเตรียมลุยต่ออีก 22 โครงการ มูลค่า 20,000 ล้านบาท ได้แก่ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 3 ชั้นที่เป็นแบรนด์ใหม่ “ไพนน์ เวลเนส เรสซิเดนซ์ ประชาชื่น” และบ้านหรูสไตล์พูลวิลล่า โครงการ “เดอะปาล์ม เรสซิเดนเซส วัชรพล” เป็นต้น
คอนโดฯ แนวรถไฟฟ้า เส้นเลือดใหญ่ ANAN
บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN สร้างยอดขาย 5,211 ล้านบาท ดีกว่าเป้าหมายที่วางไว้ และมียอดโอน 3,344 ล้านบาทส่วนใหญ่มาจากโครงการพร้อมโอน (Ready to Move) อาทิ โครงการไอดีโอ จุฬา-สามย่าน, โครงการโคโค่พาร์ค โครงการอาร์เทล อโศก-พระราม 9 และโครงการแอชตัน เรสซิเด้นท์ 41
โดยยอดโอนที่เกิดขึ้นในไตรมาสแรกนี้ มีสัดส่วนลูกค้าต่างชาติสูงถึง 1,215 ล้านบาท เติบโต 150% หากเทียบช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า
สำหรับแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2567 ยังมีอยู่ในลิสต์อีก 7 โครงการ มูลค่ากว่า 18,608 ล้านบาท ในจำนวนนี้มี 2 โครงการคอนโดที่พัฒนาร่วมกับพันธมิตรต่างประเทศ และ 5 โครงการแนวราบ
ทั้งนี้ ยังมีอีกหลายบริษัทอสังหาฯ ที่รายงานยอดขาย และรายได้ของไตรมาสแรกปีนี้ออกมา สะท้อนให้เห็นถึงการปรับตัว และแนวทางการพัฒนาโปรดักท์ รวมถึงการบริหารพอร์ตให้สอดรับกับสถานการณ์การเศรษฐกิจและดีมานด์ในตลาด
