บริษัท โทเคน เอกซ์ จำกัด หรือ “Token X” ผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัล (ICO Portal) เตรียมเปิดจองซื้อโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน “Summer Point Token” ที่ราคาโทเคนละ 0.50 บาท วันที่ 24 กุมภาพันธ์ – 14 มีนาคม 2568 นี้ ผ่านแอปพลิเคชัน “Token X” ชูจุดเด่นโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนรูปแบบใหม่ ที่มีสินทรัพย์อ้างอิงเป็นอาคารสำนักงาน Summer Point บนทำเลศักยภาพติด BTS พระโขนง มีอัตราการเช่าเฉลี่ยประมาณ 96% กลุ่มผู้เช่าหลากหลายและเป็นกลุ่มธุรกิจที่กำลังเติบโต รวมทั้งมีทีมผู้บริหารอสังหาฯ ที่มีความเชี่ยวชาญ
นางสาวจิตตินันท์ ชาติสีหราช ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท โทเคน เอกซ์ จำกัด หรือ Token X ภายใต้กลุ่มเอสซีบี เอกซ์ (SCBX Group) ผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัลในประเทศไทย (ICO Portal) ที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (“สำนักงาน ก.ล.ต.”) เปิดเผยว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในทำเลศักยภาพใจกลางเมืองต้องใช้เงินทุนสูง จึงเข้าถึงได้ยากสำหรับนักลงทุนรายย่อย บริษัท เดอะ อิชชูเออร์ จำกัด, บริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ BC และ Token X เห็นถึงศักยภาพของสินทรัพย์ดิจิทัล จึงได้พัฒนา “Summer Point Token” โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนที่เชื่อมโยงโลกการเงิน และอสังหาริมทรัพย์เข้าด้วยกัน โดยมีสินทรัพย์อ้างอิงเป็นอาคารสำนักงาน “Summer Point” บนทำเลทองใจกลางพระโขนง ติดถนนสุขุมวิทและ BTS พระโขนง เพื่อสร้างมิติใหม่ให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์ในการนำเทคโนโลยีบล็อกเชน มาประยุกต์ใช้เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและสร้างโอกาสการลงทุนที่เข้าถึงได้ง่ายแก่นักลงทุนทุกระดับ รวมถึงสร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืนในระยะยาว
ล่าสุด Token X เตรียมเปิดจองซื้อ Summer Point Token ผ่านแอปพลิเคชัน Token X และช่องทางอื่นตามที่กำหนดในหนังสือชี้ชวนฯ วันที่ 24 กุมภาพันธ์ – 14 มีนาคม 2568 ที่ราคาเสนอขายโทเคนละ 0.50 บาท จองซื้อขั้นต่ำที่ 500 บาท (1,000 โทเคน) โดยหลังจากการเสนอขายโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน (Summer Point Token) แล้วเสร็จ ผู้ถือโทเคนดิจิทัลจะได้รับการจัดสรรโทเคนดิจิทัลของตนเข้าสู่กระเป๋าอิเล็กทรอนิกส์ (Digital Wallet) ที่แจ้งไว้กับผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัล และเมื่อโทเคนดิจิทัลเข้าจดทะเบียนในตลาดรองแล้ว ผู้ถือโทเคนดิจิทัลสามารถโอนย้ายไปยังกระเป๋าอิเล็กทรอนิกส์ที่เปิดไว้ตลาดรองดังกล่าวได้ ซึ่งตลาดรองที่สามารถโอนไปได้นั้นต้องเป็นตลาดรองที่ได้รับอนุญาตจากสำนักงาน ก.ล.ต.และเป็นไปตามที่ระบุในหนังสือชี้ชวน
👉🏻 ทั้งนี้ สำหรับรายละเอียดเกี่ยวกับการจัดสรรผลตอบแทนรายไตรมาสจากค่าเช่าสุทธิและเงินต้นทยอยคืน พร้อมแผนการเผาทำลายโทเคนดิจิทัล เพื่อรักษาสมดุลของมูลค่าโทเคนและตอบสนองต่อสัญญาการลงทุน มีดังนี้ 1) การจัดสรรผลตอบแทน และอัตราผลตอบแทน สำหรับโครงการซัมเมอร์พ้อยท์ ซึ่งเป็นการลงทุนในรูปแบบสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (Leasehold) ซึ่งกำหนดให้มีการทยอยคืนเงินต้นแก่ผู้ถือโทเคนดิจิทัลในอัตราคงที่ 1.0% ของมูลค่าการระดมทุนเริ่มแรก (450 ล้านบาท) หรือคิดเป็น 4.5 ล้านบาทต่อไตรมาส โดยกระแสเงินสดที่เหลือหลังการชำระคืนเงินต้น จะถูกจัดสรรเป็นผลตอบแทนรายไตรมาสจากค่าเช่าสุทธิ กรณีที่รายรับจากค่าเช่าสุทธิไม่เพียงพอ ผู้ออกโทเคนดิจิทัลจะคืนเฉพาะเงินต้นตามสัดส่วนที่เป็นไปได้ ซึ่งอาจส่งผลให้ผู้ถือโทเคนได้รับผลตอบแทนต่ำกว่าคาดการณ์ ทั้งนี้ สำหรับอัตราผลตอบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปี (IRR) คิดเป็น 10.2%* ต่อปี ตลอดอายุโครงการ โดยอัตราผลตอบแทนมีการประเมินโดยอ้างอิงจากสมมติฐานเกี่ยวกับอัตราการครองพื้นที่ รวมถึงอัตราการปรับเพิ่มค่าเช่าและค่าบริการในอนาคต ทั้งนี้อัตราผลตอบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปี (IRR) ดังกล่าวจะเป็นอัตราผลตอบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปีเมื่อคำนวณจากการถือครองโทเคนดิจิทัลตั้งแต่วันเริ่มต้นโครงการจนถึงวันสิ้นสุดโครงการ หากการถือครองโทเคนดิจิทัลไม่ได้เป็นไปตามระยะเวลาดังกล่าว อัตราผลตอบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปีอาจมีการเปลี่ยนแปลง 2) วันกำหนดสิทธิการจ่ายผลตอบแทนกำหนดไว้ที่ 00.01 น. ตามเวลาประเทศไทยของ 6 วันทําการภายหลังวันที่ 28 หรือ 29 กุมภาพันธ์ (แล้วแต่วันใดเป็นวันสิ้นสุดของเดือนในแต่ละปี) และวันที่ 15 ของเดือนพฤษภาคม สิงหาคม และพฤศจิกายน ของแต่ละปีจนกระทั่งสิ้นสุดโครงการโทเคนดิจิทัล และ 3) การเผาทำลายโทเคนดิจิทัล เพื่อบริหารจัดการปริมาณโทเคนในตลาด จำนวนโทเคนของผู้ถือโทเคนดิจิทัลจะถูกเผาทำลายในอัตราคงที่ 1.0% ต่อไตรมาส โดยกระบวนการดังกล่าวจะดำเนินการร่วมกับตลาดรองและผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัล ในกรณีที่รอบการเผาทำลายแรกน้อยกว่า 3 เดือน อาทิ หากโครงการฯ เริ่มในเดือนมกราคม จะสะสมการเผาทำลายในรอบถัดไป อย่างไรก็ตาม โทเคนดิจิทัลคงเหลือทั้งหมดจะถูกเผาทำลายในไตรมาสสุดท้ายของโครงการ
“Summer Point Token เป็นโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนรูปแบบใหม่ที่น่าสนใจ เปิดโอกาสให้นักลงทุนทุกระดับสามารถเข้าถึงการลงทุนในโทเคนดิจิทัลที่มีอาคารสำนักงาน บนทำเลศักยภาพใจกลางเมือง เป็นสินทรัพย์อ้างอิง ด้วยเงินลงทุนเริ่มต้นจำนวนน้อย พร้อมรับผลตอบแทนรายไตรมาสจากค่าเช่าสุทธิ และเงินต้นทยอยคืนตลอดอายุโครงการ ตอบโจทย์นักลงทุนที่มองหาการลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัล ที่มีผลตอบแทนที่สม่ำเสมอและมั่นคงในระยะยาว โดยมีอาคารสำนักงาน Summer Point เป็นสินทรัพย์อ้างอิง” นางสาวจิตตินันท์ กล่าว
นายปรับชะรันซิงห์ ทักราล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ BC ผู้นำด้านธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้โมเดลธุรกิจ “สร้าง-ดำเนินการ-ขาย” (Build-Operate-Sale : BOS) กล่าวว่า Summer Point Token เป็นโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน ที่มุ่งนำเสนอโอกาสการลงทุนแบบใหม่ที่เข้าถึงง่าย ผ่านเทคโนโลยีบล็อกเชนและสัญญาอัจฉริยะ (Smart Contract) เพื่อผู้ที่ต้องการลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัล ที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์อ้างอิง โดยมีจุดเด่นดังนี้
1) ทรัพย์สินของโครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ที่มีศักยภาพทางธุรกิจสูง ในทำเลทองบนถนนสุขุมวิท ติด BTS พระโขนง และทางด่วนฉลองรัช รายล้อมด้วยแหล่งช็อปปิ้ง โรงพยาบาล และสถานศึกษาชั้นนำ ส่งผลให้ทำเลดังกล่าวมีแนวโน้มค่าเช่าเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
2) อาคารทันสมัย ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ โครงการออกแบบภายใต้แนวคิด “Work & Play” รองรับการใช้ชีวิตแบบ Work-Life Flow ด้วยพื้นที่ให้เช่าแบบครบวงจร ทั้ง Co-working Space และสำนักงานขนาดย่อม พร้อมพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยประมาณ 96% และมีแนวโน้มค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
3) ผู้เช่าหลากหลาย ลดความเสี่ยงในการลงทุนทรัพย์สินของโครงการมีผู้เช่าจากหลากหลายอุตสาหกรรม เช่น สื่อบันเทิง, ร้านอาหาร, ธุรกิจเสริมความงาม เป็นต้น ส่วนใหญ่เป็นบริษัทที่มีความมั่นคงและมีแนวโน้มเติบโตในอนาคต
4) เปิดโอกาสลงทุนในโทเคนดิจิทัลที่มีสินทรัพย์อ้างอิงเป็นอสังหาฯ ด้วยเงินลงทุนจำนวนน้อย โดย “Summer Point Token” ใช้เทคโนโลยีบล็อกเชนช่วยให้การทำธุรกรรมโปร่งใส ปลอดภัย และตรวจสอบได้ และยังสามารถซื้อขายโทเคนดิจิทัลในตลาดรองได้ตลอด 24 ชั่วโมง เพิ่มความยืดหยุ่นในการปรับพอร์ตลงทุน
5) บริหารโดยทีมผู้บริหารมืออาชีพ โดย บริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ BC มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ มีทีมบริหารที่มีความชำนาญในการจัดการทรัพย์สินอย่างมืออาชีพ ตั้งแต่การหาผู้เช่า การดูแลรักษาทรัพย์สิน จนถึงเพิ่มมูลค่าแก่โครงการ ซึ่งจะช่วยเพิ่มความมั่นคงในระยะยาว
“Summer Point Token เป็นมากกว่าแค่โทเคนดิจิทัล แต่เป็นสะพานเชื่อมระหว่างโลกอสังหาริมทรัพย์และโลกดิจิทัล ด้วยทำเลทองบนถนนสุขุมวิทที่โดดเด่น และอาคารที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ทำให้ Summer Point Token จึงเป็นทางเลือกการลงทุนรูปแบบใหม่ที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัล และมองหาผลตอบแทนที่ยั่งยืน พร้อมความมั่นคงจากการบริหารงานโดยทีมผู้เชี่ยวชาญของ บูทิค คอร์ปอเรชั่น” นายปรับชะรันซิงห์ กล่าว
**คำเตือน: โทเคนดิจิทัลมีความเสี่ยงสูง โปรดศึกษาและลงทุนให้เหมาะสมกับระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้
